截止2007年，我國(guó)共有54個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，占地約為880平方公里。
　　國(guó)際級(jí)開發(fā)區(qū)平均占地16.3平方公里
　　現(xiàn)在100平方公里的產(chǎn)業(yè)區(qū)域比比皆是，更有甚者出現(xiàn)了千量級(jí)平方公里的開發(fā)區(qū)域。
　　區(qū)域開發(fā)步入“大躍進(jìn)”時(shí)代？！

城市運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)開發(fā)

  　　“城市運(yùn)營(yíng)”這一概念的提出具有鮮明的中國(guó)特色，是我國(guó)學(xué)者在城市發(fā)展實(shí)踐過(guò)程中對(duì)“城市經(jīng)營(yíng)”理念的一種升華。十年前，我國(guó)城市策劃學(xué)者提出“城市運(yùn)營(yíng)”概念，他們認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)到一定程度，僅做住宅是不能保證開發(fā)的順利進(jìn)行。也曾有官員認(rèn)為，房地產(chǎn)20多年的發(fā)展使得房地產(chǎn)商已經(jīng)完成了原始的基本積累，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展又進(jìn)入了一個(gè)以城市新城區(qū)開發(fā)建設(shè)推動(dòng)城市群發(fā)展的歷史時(shí)期，需要城市開發(fā)商由以往的僅僅開發(fā)地產(chǎn)、建商住樓為主向建設(shè)城市綜合體轉(zhuǎn)型，向城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

　　尤其是最近幾年，是全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)飛躍發(fā)展時(shí)期，城市運(yùn)營(yíng)概念更是充斥于報(bào)端。開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、生態(tài)城、工業(yè)園、科技園、軟件園等名詞如雨后春筍般接踵而來(lái)，這些新項(xiàng)目的開工上馬是城市運(yùn)營(yíng)，尤其是新城區(qū)開發(fā)的重要手段。其實(shí)質(zhì)無(wú)外乎傳統(tǒng)意義上的政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能的實(shí)現(xiàn)在內(nèi)的綜合性開發(fā)，其結(jié)果是一種社會(huì)投入產(chǎn)出系統(tǒng)，是一種人類組織資源、獲得產(chǎn)出的組合形式。

科技地產(chǎn)告別傳統(tǒng)地產(chǎn)模式

　　從地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展歷程來(lái)看，以科技地產(chǎn)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種全新的、具有生命力的開發(fā)模式，代表了未來(lái)的綜合地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)發(fā)展方向。

　　科技地產(chǎn)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合的產(chǎn)物，以提升、培育、創(chuàng)新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈條為手段，以高科技園為載體，通過(guò)產(chǎn)業(yè)提升、優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)�？萍嫉禺a(chǎn)通過(guò)高科技園區(qū)吸納高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)地產(chǎn)開發(fā)改善區(qū)域居住、生活、休閑娛樂(lè)等軟環(huán)境，形成產(chǎn)業(yè)和居住的良性互動(dòng)。

　　 “科技地產(chǎn)＝高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)＋新城”。科技地產(chǎn)中的“科技”主要指以高新科技為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)，比如IT研發(fā)、軟件行業(yè)、工業(yè)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等等。其特點(diǎn)是人才、技術(shù)、資金的高度密集，完全區(qū)別于傳統(tǒng)制造工業(yè)園的勞動(dòng)力密集。

　　從科技地產(chǎn)的地產(chǎn)載體表現(xiàn)形式來(lái)看，主要包括高科技孵化器（創(chuàng)業(yè)中心）、研發(fā)中心、技術(shù)中心、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)意中心、高端產(chǎn)業(yè)區(qū)等�？萍嫉禺a(chǎn)除了包括高科技產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)區(qū)以外，還包括滿足“吃住行娛樂(lè)購(gòu)”等綜合配套生活休閑娛樂(lè)區(qū)域。

　　產(chǎn)業(yè)區(qū)為居住區(qū)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，而居住區(qū)為產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)行居住生活休閑娛樂(lè)配套，兩者形成良性循環(huán)，形成區(qū)域發(fā)展的兩輪驅(qū)動(dòng)模式。

         對(duì)于一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的考量已經(jīng)不再僅僅局限于工程建設(shè)方面了，更多的應(yīng)該是從城市概念性規(guī)劃及內(nèi)涵、產(chǎn)業(yè)資源體系及定位、產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系架構(gòu)、產(chǎn)業(yè)支撐平臺(tái)架構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)與平臺(tái)體系的標(biāo)準(zhǔn)化等諸多方面著手，突破園區(qū)開發(fā)、土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)的傳統(tǒng)模式，以區(qū)域價(jià)值提升為核心，對(duì)既定區(qū)域的空間、產(chǎn)業(yè)、文化、人居等諸多要素進(jìn)行研究、挖掘、整合和創(chuàng)造，在特定區(qū)域內(nèi)完成高效率的“內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng)”，提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能、人居生活等相對(duì)平衡的新城市空間形態(tài)。讓我們更多的關(guān)注大連生態(tài)科技創(chuàng)新城吧，北方生態(tài)慧谷將會(huì)詮釋科技地產(chǎn)的內(nèi)涵，用一座產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿樣板，詮釋城市運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)魔方。